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壓力山大！大安區(qū)7成房貸族年齡逾40歲

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-20

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年輕人壓力好大！大安區(qū)7成房貸族年齡超過40歲

東森房屋表示，依當(dāng)前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看，購屋民眾的置產(chǎn)難度恐會繼續(xù)攀升

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北高房價冠絕全臺，普通受薪階級想要自食其力在臺北買房，似乎已是遙不可及的夢想。依據(jù)財團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料顯示，2022年前三季臺北市年齡超過40歲的房貸族新增房貸件數(shù)為7313件，佔(zhàn)全市新增房貸件數(shù)11750件的六成以上，臺北買房門檻之高可見一斑。再進(jìn)一步觀察臺北市各區(qū)40歲以上房貸族佔(zhàn)比可以發(fā)現(xiàn)，目前大安區(qū)40歲以上房貸族的佔(zhàn)比最高，達(dá)到70.1％，其後分別是文山區(qū)(66％)和松山區(qū)(63.1％)。

東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，由內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2022年Q2臺北市的平均購屋總價為2229萬元，即使兩成自備款，也要準(zhǔn)備將近446萬元，再加上臺北生活成本原本就比其他縣市更高，對於每月僅能存下1~2萬的普通年輕人來說，僅是存夠自備款這一項(xiàng)就已經(jīng)需要花費(fèi)很長時間，也難怪買房時程一再延後。依當(dāng)前通貨膨脹、薪資緩漲、房價居高難下的情形來看，購屋民眾的置產(chǎn)難度恐會繼續(xù)攀升，到底如何才能讓房市穩(wěn)健發(fā)展，真正落實(shí)居住正義，是值得政府和全體社會共同反思的課題。

對於40歲以上房貸族佔(zhàn)比最高的大安區(qū)，東森房屋忠孝SOGO加盟店周榮義店東表示，大安區(qū)毋庸置疑是臺北市「蛋黃中的蛋黃」，生活機(jī)能相當(dāng)成熟，且享有優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、行政等配套資源，區(qū)內(nèi)豪宅林立，不少政商名流均居住於此，房價自然也高高在上。目前大安區(qū)內(nèi)新建大樓的開價普遍落在150萬以上，就連屋齡較高的中古屋也普遍要90~100萬上下，以區(qū)內(nèi)買氣最熱絡(luò)的三房中古大樓為例，這類物件的購屋總價基本都在3000~5000萬左右，如果沒有父母長輩的經(jīng)濟(jì)支持，普通年輕人確實(shí)很難負(fù)擔(dān)。

周榮義指出，近期全臺房市大降溫，多地都有待售量劇增的情況出現(xiàn)，不過大安區(qū)的待售量不僅沒有大幅增加，甚至還有減少的跡象，很多有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的屋主眼看買氣趨緩，反而萌發(fā)惜售心理，打算等市況回溫後再來釋出，因此目前大安區(qū)的房價仍有很強(qiáng)的支撐力。而且當(dāng)下房市多空對峙，市場觀望氣氛異常濃厚，挑選地段便成了買房的關(guān)鍵，大安區(qū)坐擁黃金門牌，剛需較強(qiáng)，房產(chǎn)的保值性與增值性不言而喻，未來無論換屋或是脫手也會相對容易，所以建議心有餘力的民眾還是要首選精華區(qū)的物件。